Bashkoju një klubi lokal pritësish: Dëshiron të lidhesh me pritësit në zonën tënde për të marrë sugjerime dhe këshilla? Është e lehtë të bashkohesh me grupin zyrtar të pritësve të komunitetit tënd në Facebook!
I inkurajojmë pritësit të mendojnë me kujdes për përgjegjësitë e tyre. Të gjithë pritësit janë përgjegjës për sigurimin që aktivitetet e tyre të jenë në përputhje me legjislacionin dhe rregulloren lokale. Pritja e vizitorëve ofron përvoja të pasura, por vjen me një nivel të caktuar angazhimi. Përveç Standardeve të Mikpritjes, ja disa mënyra se si mund të jesh një pritës i përgjegjshëm.*
Në Dubai, funksionimi i shtëpive të pushimit rregullohet nga një kuadër i fuqishëm për të garantuar cilësinë dhe sigurinë e përvojës së vizitorëve. Rregulloret kryesore përfshijnë dekretin nr. 41 të vitit 2013 që rregullon aktivitetin e dhënies me qira të shtëpive të pushimit në Emiratin e Dubait dhe Rezolutën Administrative Nr. 1 të vitit 2020 ("Rregulloret") dhe Udhëzuesin që rregullon aktivitetin e qiradhënies së shtëpive të pushimit ("Udhëzues"), i cili përshkruan procesin e regjistrimit, standardet operacionale dhe kërkesat e pajtueshmërisë për shtëpitë e pushimit.
Pronarët duhet të regjistrojnë pronat e tyre në Departamentin e Ekonomisë dhe Turizmit (DET) dhe t 'i përmbahen standardeve të klasifikimit në bazë të objekteve të ofruara. Rregulloret kërkojnë që shtëpitë e pushimit të jenë të pajisura me masa thelbësore sigurie, duke përfshirë procedurat e emergjencës, pajisjet e sigurisë nga zjarri dhe kutitë e ndihmës së shpejtë. Përveç kësaj, pritësit janë të detyruar të marrin tarifën e turizmit Dirham nga vizitorët, e cila duhet t 'i dërgohet DET. Këto rregullore janë krijuar për të ruajtur integritetin e tregut të shtëpive të pushimit, duke u siguruar që vizitorët të shijojnë një përvojë akomodimi të sigurt, të besueshme dhe me cilësi të lartë. Pajtueshmëria me këto rregullore është thelbësore për funksionimin e shtëpive të pushimit në Dubai dhe pritësit inkurajohen t 'i shqyrtojnë dhe t' i kuptojnë plotësisht këto kërkesa për t 'u siguruar që pronat e tyre të përmbushin standardet e specifikuara.
Ki parasysh se dhomat private dhe dhomat e përbashkëta nuk lejohen në Dubai në pronat e banimit. Dhomat private kualifikohen për pritjen e vizitorëve nëse janë brenda një hoteli ose hosteli me licencë.
Pasi regjistrimi i njësisë të përfundojë në Departamentin e Ekonomisë dhe Turizmit (Det), sigurohu që numri i lejes së shtëpisë së pushimit të njësisë t 'i shtohet listimit në Airbnb.
Nëse po krijon një listim të ri, shtimi i një numri leje do të jetë thjesht një nga hapat në procesin e përfshirjes.
Nëse listimi yt është krijuar tashmë dhe mungon një numër regjistrimi, ndiq hapat e mëposhtëm për ta shtuar atë:
Mjafton të shkosh te faqja e listimit. Në redaktorin e listimit, kliko në ikonën e cilësimeve pranë Udhëzuesit të mbërritjes > Rregulloret > Fillo > Shto një numër regjistrimi > Vendos numrin e lejes së shtëpisë së pushimeve të njësisë.
Nëse je hotel/hostel, vendos numrin e licencës së hotelit në të njëjtën fushë.
Trego numrat lokalë të urgjencës dhe spitalin më të afërt. Jep një numër të qartë kontakti emergjence për veten, si dhe rezervë, për referencë të lehtë të vizitorëve në një pozicion të spikatur në pronën tënde. Bëj gjithashtu të qartë se si duhet të kontaktohesh nëse vizitori ka pyetje ose probleme.
Rregulloret dhe udhëzuesi u kërkojnë hostëve të ofrojnë një linjë ndihme 24/7 dhe një adresë emaili për emergjencat dhe për të ndihmuar vizitorët, si dhe një njoftim për procedurat që duhen ndjekur në rast emergjence. Ky njoftim për numrat dhe procedurat e emergjencës dhe të dhënat e kontaktit të hostit duhet të jepen si në arabisht ashtu edhe në anglisht. Njoftimi duhet të japë gjithashtu informacionin e nevojshëm, si klasa e shtëpisë tënde të pushimit ("Standard") ose ("Deluxe"), datat e qëndrimit dhe oraret e regjistrimit/çregjistrimit, shumën totale të pagueshme dhe tarifa të tjera, midis detajeve të tjera siç kërkohet nga Udhëzuesi.
Udhëzuesi kërkon gjithashtu që hostët të bëjnë lehtësisht të disponueshme kutinë e ndihmës së shpejtë.
Po të japim linqet dhe sugjerimet më poshtë për të filluar. Duhet të jemi të qartë: ky informacion nuk është këshillë ligjore – është vetëm një pikënisje për kërkimin tënd. Ne nuk i kemi verifikuar në mënyrë të pavarur linqet e ofruara, kështu që edhe kur një faqe interneti ose udhëzues ofrohet nga një agjenci qeveritare, duhet të konfirmosh saktësinë e saj.
Je i detyruar të respektosh ligjet dhe rregulloret e sigurisë nga zjarri në Dubai. Udhëzuesi kërkon që të ofrosh gjithashtu pajisje sigurie nga zjarri, duke përfshirë fikësin e zjarrit, batanijen e zjarrit, dorezat dhe një pishtar (me bateri).
Drejtoria e Përgjithshme e Mbrojtjes Civile të Dubait ka dhënë një Kod Praktik të Zjarrit dhe Sigurisë së Jetës në Dubai, në të cilin mund të hysh në faqen kryesore të internetit të Mbrojtjes Civile të Dubait.
Shërbimi yt lokal i zjarrfikësve është përgjegjës për zbatimin e ligjeve të sigurisë nga zjarri dhe në disa raste Mbrojtja Civile e Dubait, Bashkia e Dubait dhe/ose Departamenti i Ekonomisë dhe Turizmit (Det) mund të duan të inspektojnë pronën tënde për t 'u siguruar që është e sigurt për vizitorët e tu.
Sigurohu që të kesh një rrugë shpëtimi nga zjarri të shënuar qartë dhe posto një hartë në banesën tënde.
Merr masa të arsyeshme sigurie dhe masa paraprake për të siguruar një mjedis të sigurt për vizitorët dhe vizitorët, veçanërisht kundër rreziqeve që lidhen me zjarrin, notin, pishinat dhe objektet e mirëqenies.
Kujdesu gjithmonë për privatësinë e vizitorëve të tu. Trego plotësisht nëse ka kamera sigurie ose pajisje të tjera vëzhgimi përreth listimit tënd. Kamerat e fshehura të sigurisë dhe pajisjet regjistruese, si dhe pajisje të tilla që monitorojnë hapësirat e brendshme ose hapësirat e jashtme private nuk lejohen në asnjë moment. Sigurohu që të jesh në dijeni dhe të respektosh ligjet dhe rregulloret në fuqi. Informacionin që lidhet me vizitorët mund t 'ua përcjellësh vetëm autoriteteve dhe jo një pale tjetër.
Shko nëpër banesën tënde për të identifikuar çdo zonë ku vizitorët mund të udhëtojnë ose të bien dhe ose të heqin rrezikun ose të shënojnë qartë. Fik çdo tel të ekspozuar. Sigurohu që shkallët dhe ballkonet të jenë të sigurta dhe të kenë parmakë. Hiq ose mbyll çdo objekt që mund të jetë i rrezikshëm për vizitorët e tu.
Sigurohu që banesa jote të jetë e sigurt për fëmijët, ose njofto vizitorët për rreziqet e mundshme. Nëse ke një pishinë, kujtoji vizitorët se fëmijët duhet të mbikëqyren gjatë gjithë kohës kur përdorin pishinën. Sigurohu që vizitorët të dinë se si t 'i parandalojnë fëmijët e vegjël të hyjnë në ballkon dhe/ose ambiente të tjera të jashtme nëse këto janë potencialisht të rrezikshme. Udhëzuesi kërkon që fëmijët nën 14 vjeç të mbikëqyren në çdo kohë në të gjitha zonat e argëtimit.
Sigurohu që banesa jote të jetë e ajrosur siç duhet dhe që kontrolli i temperaturës të jetë i shënuar qartë dhe funksional. Sigurohu që vizitorët ta kenë të qartë se si ta përdorin në mënyrë të sigurt sistemin e ajrit të kondicionuar. Nëse ke pajisje me gaz, duhet të sigurohesh që të kesh një detektor monoksidi karboni funksional, që pajisjet të servisohen rregullisht dhe që po ndjek çdo rregullore të sigurisë së gazit që zbatohet për shtëpinë tënde.
Si mund të kujdesem për fqinjët e mi?
Sigurohu që t ’ia përcjellësh ambientin e përbashkët të ndërtesës dhe rregullat e Shoqatës së Pronarëve vizitorit. Mund të duash të njoftosh fqinjët e tu se do të kesh vizitorë dhe duhet t 'u kujtosh vizitorëve të mos i shqetësojnë fqinjët e tu (p.sh., mos trokit në derën e tyre ose mos i trokit për të të lejuar të hysh). Ka kufizime për numrin e vizitorëve dhe vizitorëve të tyre në varësi të madhësisë së njësisë dhe numrit të dhomave të gjumit. Mos harro të kontrollosh udhëzuesin për detaje të mëtejshme.
Nëse nuk e lejon pirjen e duhanit, të sugjerojmë të postosh shenja për t 'u kujtuar vizitorëve. Nëse e lejon pirjen e duhanit, sigurohu që të kesh tavlla të disponueshme në zona të caktuara. Vizitorët duhet të përmbahen nga pirja e duhanit në ambiente ku nuk pihet duhan.
Sigurohu që t 'ia përcjellësh vizitorit rregullat e parkimit për ndërtesën dhe lagjen tënde para mbërritjes, siç kërkohet nga Udhëzuesi. Rregullat e parkimit duhet të specifikojnë numrin maksimal të makinave të lejuara dhe vendet e parkimit që mund të përdorin vizitorët dhe vizitorët e tyre. Kjo ka për qëllim të ndihmojë në sigurimin e shqetësimit minimal të fqinjëve dhe banorëve të tjerë.
Kujtoju vizitorëve të mos bëjnë zhurmë, veçanërisht midis orës 22:00 - 08:00. Zhurma është shumë e lartë nëse fqinjët e tu mund të të dëgjojnë ndërsa dyert dhe dritaret e tyre janë të mbyllura. Mund të konsiderosh nëse lejon foshnja apo kafshë shtëpiake. Zhvillo një rregullore për vizitorët që ftojnë njerëz të tjerë. Udhëzuesi e kufizon numrin e vizitorëve në një maksimum prej 6 vizitorësh për njësi, gjë që mund të jetë më pak në varësi të madhësisë së shtëpisë. Përdorimi i njësive nuk duhet të bjerë ndesh me shërbimet e banimit dhe sigurinë e pronës dhe fqinjëve. Prona jote është menduar kryesisht për akomodim dhe jo për argëtim dhe funksione sociale.
Nëse dëshiron t 'u lejosh vizitorëve të mbajnë një funksion në pronën tënde, sigurohu që autoritetet përkatëse lokale të japin gjithashtu miratim paraprak për këtë. Në veçanti, duhet të kesh parasysh se funksionet që gjenerojnë fitime mund të shkelin kërkesat strikte të licencimit të Dubait për aktivitetet tregtare. Çdo mbledhje, festë ose argëtim i lejuar në pronën tënde nuk duhet të shqetësojë banorët e tjerë dhe duhet të jetë në përputhje me rregulloret vendore. Është gjithashtu një ide e mirë të informosh vizitorët e tu për ligjet strikte të alkoolit në Dubai, të cilat kërkojnë që individët të kenë një licencë nëse dëshirojnë të blejnë dhe/ose të konsumojnë alkool jashtë bareve dhe restoranteve të caktuara të hoteleve. Ki parasysh se vizitorët nuk lejohen të qëndrojnë në njësitë e shtëpive të pushimit midis mesnatës dhe orës 8:00 të mëngjesit të ardhshëm.
Nëse lejon kafshë shtëpiake, sigurohu që vizitorët të edukohen për gjëra të tilla si parqet lokale dhe zakonet lokale (p.sh., pastrimi pas qenit). Krijo një plan rezervë në rast se kafsha shtëpiake e një vizitori shqetëson fqinjët (siç është numri i një hoteli për kafshë shtëpiake në afërsi). Duhet të kontrollosh gjithashtu qiranë ose rregulla të tjera që ndikojnë në ndërtesën tënde në rast se ato përmbajnë kufizime për kafshët shtëpiake.
Për të shmangur surprizat, mund të përfshish informacionin e mbuluar më sipër në Rregullat e Shtëpisë në profilin e listimit në Airbnb. Të kërkohet të sigurohesh që Rregullat e Shtëpisë të jenë në përputhje me Rregulloret dhe Udhëzuesin dhe të mos jenë në kundërshtim me ligjet e Emiratit të Dubait ose të Emirateve të Bashkuara Arabe. Të inkurajojmë t 'u japësh vizitorëve një dosje informacioni për vizitorët dhe vizitorët, në mënyrë që të komunikosh Rregullat e Shtëpisë dhe të promovosh sjelljen e fqinjësisë.
Pritësit duhet të sigurohen që ta përdorin banesën e tyre të pushimit në përputhje me Kushtet e përgjithshme të përcaktuara në rregullore dhe në përputhje me ligjin e Dubait.
Kur vendos nëse do të bëhesh pritës në Airbnb, është e rëndësishme që të kuptosh ligjet dhe rregulloret që zbatohen në qytetin ose qytetin tënd dhe në ndërtesën tënde.
Disa nga ligjet që mund të zbatohen për ty janë të komplikuara. Po të japim linqet dhe sugjerimet më poshtë për të filluar. Për të qenë të qartë: kjo nuk është këshillë ligjore – është vetëm një pikënisje për kërkimin tënd. Ne nuk i kemi verifikuar në mënyrë të pavarur linqet e ofruara, kështu që edhe kur një faqe interneti ose udhëzues ofrohet nga një agjenci qeveritare, duhet të konfirmosh saktësinë e saj. Nëse ke pyetje, duhet të kontaktosh drejtpërdrejt departamentin përkatës qeveritar, Bashkinë e Dubait, DTCM ose agjenci të tjera, ose të marrësh një këshilltar ligjor ose kontabilist lokal për të të këshilluar.
Shtëpitë e pushimit me qira në Dubai janë subjekt i rregulloreve dhe ligjeve të tjera të listuara në Udhëzues . Duhet të njihesh me Rregulloret dhe Udhëzuesin dhe veçanërisht me Shtojcën 1 të Udhëzuesit, i cili liston kërkesat që shtëpia jote e pushimit të përmbushë standardin e pranueshëm për DET.
Si pronar individual, duhet ta regjistrosh pronën tënde si shtëpi pushimi me portalin online DET Do të të kërkohet të dërgosh të dhënat e tua personale, kopjen e kartës së identitetit të Emirateve, kopjen e pasaportës, faturën DEWA (jo më të vjetër se 3 muaj), kopjen e titullit dhe, nëse aplikohet, certifikatën pa kundërshtim të pronarit (duke përdorur formularin e miratuar). DET do të tarifojë një tarifë vjetore regjistrimi. Duhet të kontrollosh faqen e internetit për informacionet më të përditësuara.
Nëse je pronar individual, të lejohet të regjistrohesh dhe të menaxhosh deri në 8 njësi në të njëjtën kohë. Nëse dëshiron të menaxhosh më shumë njësi, duhet të regjistrosh një kompani dhe të marrësh licencën e duhur tregtare të lëshuar nga Departamenti i Ekonomisë dhe Turizmit (pet). Nëse je një operator profesionist (d.m.th. një entitet korporativ), atëherë duhet të licencohesh edhe nga DET. Pritet që të kesh kualifikime ose përvojë në mikpritje.
Në Dubai, shtëpitë e pushimit klasifikohen si "Standard" ose "Deluxe" në bazë të objekteve të ofruara. Duhet të zgjedhësh klasifikimin e duhur për pronën tënde sipas kritereve në Udhëzues.
Aktualisht nuk ka taksa personale në Dubai. Pozicioni tatimor mund të ndryshojë në çdo kohë. Duhet të monitorosh situatën dhe të marrësh këshilla profesionale nëse është e nevojshme.
Je përgjegjës për mbledhjen e Dirhamit të Turizmit (dhe çdo tarifë tjetër të aplikueshme) nga vizitorët e tu dhe raportimin e këtij informacioni në DET deri në ditën e pesëmbëdhjetë (15) të çdo muaji. Tarifat aktuale janë 15 AED për natë për çdo dhomë gjumi luksoze të zënë dhe 10 AED për natë për çdo dhomë gjumi standarde të zënë. Tarifa e turizmit Dirham duhet të mblidhet për një maksimum prej 30 netësh qëndrimi të njëpasnjëshëm dhe duhet të shfaqet qartë si tarifë e veçantë për çdo faturë ose mandatpagesë që i lëshohet një vizitori, si dhe në listat e çmimeve. Dirhami i turizmit duhet të përshkruhet gjithmonë në çdo dokumentacion si tarifë dhe jo si taksë.
Kontrollo çdo qira, kontratë ose rregullore në lidhje me ndërtesën tënde për t 'u siguruar që nuk ka ndalim kundër subletting ose ndonjë kufizim tjetër kundër pritjes së vizitorëve. Lexo marrëveshjen e qirasë dhe kontakto me qiradhënësin dhe huadhënësin e hipotekës nëse aplikohet. Nëse je qiramarrës, atëherë duhet të marrësh një autorizim nga pronari. Si qiramarrës, do të të lejohet një leje vetëm si pritës.
Mund të konsiderosh të shtosh një kalorës në marrëveshjen tënde të qiramarrjes ose hipotekës që trajton shqetësimet e këtyre palëve dhe përshkruan përgjegjësitë dhe detyrimet e të gjitha palëve.
Nëse prona jote ka një hipotekë (ose ndonjë formë kredie të siguruar kundër saj), duhet të kontrollosh nëse nuk ka ndalim kundër subletting, ose ndonjë kufizim tjetër kundër pritjes së vizitorëve.
Nëse ke shokë banese, konsidero me shkrim një marrëveshje të sheshtë që përshkruan gjëra të tilla si shpeshtësia që planifikon të presësh vizitorë, si do t 'i sigurosh vizitorët të ndjekin Rregullat e Shtëpisë dhe madje edhe nëse do të ndash të ardhura nëse kjo ka kuptim për ty. Duhet të kesh parasysh se rregulloret kërkojnë që banesa jote e pushimit të punësohet si "njësi e tërë" dhe jo pjesërisht si dhoma ose krevate të veçantë. Nëse ke ndonjë dyshim nëse Prona jote është një "njësi e plotë", duhet të kontrollosh fillimisht me DET.
Konsidero nëse duhet të njoftosh fqinjët për planet e tua për të pritur vizitorë, së bashku me planin tënd se si të sigurohesh që vizitorët e tu të mos jenë shqetësues.
Punoni me agjentin tuaj të sigurimit ose transportuesin për të përcaktuar se çfarë lloj detyrimesh, kufizimesh dhe mbulimi kërkohen për rrethanat tuaja specifike.
AirCover për pritësit përfshin mbrojtjen e pritësit nga dëmtimet dhe sigurimin për përgjegjësinë e pritësit, të cilat të ofrojnë mbulim bazë për dëmet dhe detyrimet e listuara. Megjithatë, këto nuk zënë vendin e sigurimit të pronarit të shtëpisë, sigurimit të qiramarrësit ose mbulimit adekuat të përgjegjësisë. Ju gjithashtu mund të duhet të plotësoni kërkesat e tjera të sigurimit.
I inkurajojmë fuqimisht të gjithë pritësit të shqyrtojnë dhe të kuptojnë kushtet e mbulimit të policës së tyre të sigurimit. Jo të gjitha planet e sigurimit do të mbulojnë dëmtimin ose humbjen e pronës së shkaktuar nga një vizitor që prenoton akomodimin tënd.
Mëso më shumë rreth AirCover për pritësit.
Kontrollo rregulloren e qiramarrësit ose të pronarit të shtëpisë me operatorin e sigurimit për t 'u siguruar që ke mbulim të mjaftueshëm.
Për më shumë informacione se si funksionon Airbnb, vizito pyetjet më të shpeshta.
* Ki parasysh se Airbnb nuk ka kontroll mbi sjelljen e pritësve dhe i refuzon të gjitha përgjegjësitë. Dështimi i pritësve për të kënaqur përgjegjësitë e tyre mund të rezultojë në pezullimin e aktivitetit ose heqjen nga faqja e internetit të Airbnb.